每个月房贷中的利息是怎么算的

1. 每个月房贷中的利息是怎么算的

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

2. 房贷每个月还多少合适

房贷！是当下年轻人不可避免的一个话题！在现在物欲横流的社会，想要立足，首先就需要有自己的房子，而我们年轻人不可避免的就会选择房贷！
房贷一般是按照自己的的收入百分之三十到四十来给的！不然生活起来会很累！
打个比方，按照一万块的工资标准来说，房贷3000-4000，可以说是比较合适的！如果低于这个数值，虽然当时感觉比较轻松，但是这种一般总价来说，肯定到最后要多出几万！不划算！如果高于这个数值，也不行，因为你要生活！水电气按照每个100，都是300！还要物管费100多左右！就是400多！生活开销按照1000来说，都是1400多，加上房贷4000来算，就是5400了，一万快，你还有4600，如果有车，这个还不算每个月的停车费，油费，每年的保险，保养！
当然，如果你有家室，生活开销最少也得多1000快左右，那就只有3600了！平时人亲来往的，少说200，一般400，多则800到1200！对于年轻人来说，压力可以说是真的很大！如果你老婆没有工作，家里就你一个人的话，百分之30就可以了！如果两个人都有工作，百分之40也可以！这里的话，纯属个人经验之谈，望您借鉴一二！

3. 每个月房贷利息本金各占多少

无论用户选择的是等额本息还款法，还是等额本金还款法，每月支付的本金、利息比例都不是一样的。等额本息还款只是每月本金+利息的总和相同，本金、利息的占比每个月都不同。等额本金是前期本金占比大、利息占比小，后期则是反过来。因此，用户想要前期都归还一些本金，可以选择等额本金还款方法，这种方法每月归还的本金金额是一样的。【拓展资料】房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。申贷资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

4. 房贷利息一年是多少 月息多少

一年基准是4.9，每月4.9/12=0.408

5. 一个月房贷多少利息？

大家在向银行申请住房贷款后，通常都需要还一笔不小的利息，大家都比较关心还房贷需要支付多少利息?接下来小编就简单的给大家介绍一下房贷利息一般是多少。
1、 房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
2、 通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
3、 根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。
4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。
小编总结：关于房贷利息一般是多少，小编就介绍这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家也可请贷款银行工作人员帮我们计算房贷的利息是多少。

6. 每个月房贷中的利息是怎么算的

等额本息的方法计算公式如下：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1、I=12×i
2、Y=n×b－a
3、每月还款利息
第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
.....
第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
4、以上两项Y值相等求得
月均还款:

支付利息:

还款总额:

注:a^b表示a的b次方。

扩展资料：
等额本息还款法每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本息还款法优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
等额本息还款法缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
参考资料来源：百度百科-等额本息法

7. 房贷每月还多少

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式、金额、期限等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年11月9日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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8. 每个月房贷中的利息是怎么算的

每月本金
=
总本金
/
还款月数
 
每月利息
=
（本金
-
累计已还本金）×月利率
 
计算原则：
每月归还的本金额始终不变，
利息随剩余本金的减少
而减少
 
2
、
 
商业性房贷案例
 
贷款本金为
300000
元人民币
 
还款期为
10
年（即
120
个月）
 
根据
5.51%
的年利率计算，月利率为
4.59
2
‰
 
代入按月递减还款计算公式计算：
 
（第一个月）还本付息金额
=
（
300000/120
）
 + 
（
300000-0
）×
4.592
‰
 
由此，可计算第一个月的还款额为
3877.5
元人民币
 
(
第二个月
) 
还本付息金额
=
（
300000/120
）
 + 
（
300000-2500
）
×
4.592
‰
 
由此，可计算第一个月的还款额为
3866.02
元人民币
 
(
第二个月
) 
还本付息金额
=
（
300000/120
）
 + 
（
300000-5000
）
×
4.592
‰
 
由此，可计算第一个月的还款额为
3854.54
元人民币
 
再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
 
三、
 
两种还贷方式的比较
 
1
、
 
计算方法不同
 
等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息
 
 
 
 
 
等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，
贷款利息随本金逐
月递减。
 
2
、
 
两种方法支付的利息总额不一样
 
在相同的贷款金额、
利率和贷款年限的条件下，
等额本金还款法
的利息总额少于等额本息还款法。
 
3
、
 
还款前几年的利息、本金比例不一样
 
等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大
（有时高达
90%
左右）
，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一
天，所以二者的比例最高时也就各占
50%
左右。
 
4
、
 
还款前后期的压力不一样
 
因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，
所以在收支和物
价基本不变的情况下，
每次的还款压力是一样的；
等额本金还款法每
次还款的的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，
后期的压力要比前期轻得多。
 
5
、
 
要考虑资金的时间价值
 
货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。
一般来说，
年初的一元
钱价值要小于年底的一元钱，这是由于资金在周转使用后会产生增
值。时间越长，
资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比
较大小，更不能相加。在比较不同时期的资金大小时，应根据资金的
时间价值折算到同一时期才能进行比较。
在比较两种还款法的偿还本
息多少时，如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观
的。通过考虑时间价值，导致不同支付之间产生不同利息的因素，两
种还款法的数量上是一致的。
 
6
、
 
两种还款适合不同人群
 
两种还款方式从本质上是一致的。
人民银行之所以规定两种住房贷款
的还款法主要是为了指导商业银行为按揭购房者提供不同程度的信
贷支持。
比较来年骨折的还款金额，
可以看出等额本金还款法的年还
款额是逐年递减的，
但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，
负
担较重，
适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，
但后期收入逐渐减少
的借款人，如中老年人等。
等额本息还款法每年的还款额相等，适用
于预期收入稳定或递增的借款人，
如青年人。
计划贷款买房的人可以
根据自身的经济状况和特点，
包括各项收入、
保险证券等其他借钱渠
道等综合情况，与银行协商确定采用还款法，并订立合同。
 
四、
 
提前还贷的计算方式
 
1
、
 
提前还贷的类型
 
供房者提前还贷，
并非是减少利息支出。在我国，不同的银行有
不同的提前还贷方式，
综合来说有全部提前还贷和部分提前还贷两大
类。其中，提前全部还贷从理论上说，利息支出是做少的，但是它当
然也是最考验还款人的经济实力——及还款人要有合理的计划，
要有
安全的资金流。在个人量入为出的前提下，这种方式是最优的。
 
2
、
 
提前还贷的方式选择
 
部分提前还贷方式相对比较复杂，
不同的银行分门别类也有不同
的还款方式可供参考选择。大致有三种部分提前还款方式：
 
a.
 
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限
缩短。
 
b.
 
部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限
不变。
 
c.
 
部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期
限缩短。
 
如何选择提前还贷方式，
消费者要仔细算一下，
按照不同的方式，
综合考虑自己的经济实力来制定。
 
3
、
 
提前还贷方式的比较
 
王先生
2003
年向银行借贷
10
年期商业性贷款
35
万元。第一次
还款时间为
2003
年
11
月份，
提前还款时间为
2005
年
11
月份，
如果
部分提前还贷，则提前还贷
15
万元（不含当月还款额）
。
 
选择方式一：一次性提前还贷
 
经计算，王先生原月供
3719
元，在这种提前还贷方式下，
2005
年
11
月，当月一次还款
294563
元，则可以节省利息支出
62474
元。
 
选择方式二：部分提前还贷，缩短还款期限
 
经计算，王先生原月供
3719
元，在这种提前还贷方式下，
2005
年
11
月，当月一次还款
153719
元，下月起月供
3714
元，则新的最
后还款期为
2009
年
3
月，可节省利息支出
51048
元。
 
选择方式三：部分提前还贷，减少月供
 
经计算，王先生原月供
3719
元，在这种提前还贷方式下，
2005
年
11
月，当月一次还款
153719
元，下月起月供
1770
元，至最后还
款期为
2013
年
10
月，可节省利息支出
33385
元。
 
通过上述个案分析，选择不同的方式节省的利息支出是不同等
的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分还贷中，此外
还有将每月还款额减少，
同时将还款期限缩短，
改变还贷方式——例
如有等额本息换成等额本金还款方式。
在选择之前，
计算出不同方式
下的还贷结果后，要结合经济实力，综合考虑时间、机会成本来确定
自己的最佳方式。
 
4
、
 
两类人不适宜提前还贷
 
a.
 
第一种类型
 
月供一样且贷款快要到期的客户。
对于选择了等额本息还款法的
消费者来说，
如果现在贷款已经偿还了一大部分，
那么提前还贷就不
一定划算了。目前购房者贷款买房选择的主要是来年两种还款方式，
即等额本金还款法和等额本息还款法。
而绝大多数消费者选择的都是
等额本息法。
等额本息法每月还款额是固定的，
但一开始还的大多是
利息，到后面主要还本金。比如贷款
10
年已经还到八九年了，那环
的基本上是本金，提前还贷没有意义。而递减法是利随本清，客户什
么时候还都可以为自己节省出相应的利息。
 
b.
 
第二种类型
 
近期有投资计划的客户。
不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就
拿来提前还贷，
而碰上好的投资项目有贷款去投资经营，
但经营性贷
款利率要比房贷高得多。因此，在提前还贷前，消费者最好考虑清楚
近期有没有投资计划，
如果手上有好的投资项目，
收益能够超过房贷
利率的，就应该考虑投资而不是提前还贷。